Votre projet

Si vous êtes en train de lire ces quelques lignes, c’est probablement que vous envisagez de mettre en place un projet immobilier. L’acquisition d’un bien (Maison ou appartement), c’est le projet d’une vie et il ne faut pas se tromper, nous allons donc vous proposer quelques éléments pour essayer de vous guider dans le processus d’achat.

En premier lieu, nous vous conseillons de valider la case budget, en effet si vous commencez à visiter des biens que vous ne pourrez finalement pas financer, il vous sera très difficile de visiter ensuite des biens plus petits, moins bien situés avec des prestations plus modestes.

Conseils GM Associés
Rendez-vous vite sur notre simulateur en ligne et n’hésitez à faire une demande d’informations supplémentaires pour valider au plus juste votre enveloppe.

Après avoir validé votre budget, définissez votre secteur de recherche puis vos critères pour votre future habitation.

Valider sur les différents types d’habitation les critères suivants :

Appartement

  • Etage avec ou sans ascenseur
  • Résidence fermée
  • Piscine, espace vert et gardien
  • Syndic professionnel ou bénévole
  • Proximité axe routier ou transports en commun
  • % de locatif dans la résidence
  • Carte scolaire
  • Charges de copropriétés

Bien vérifier sur la dernière assemblée générale de copropriété la nature et le montant des travaux à venir. Dans la majorité des cas, tous les travaux votés après la signature du sous-seing privé seront à votre charge (y compris ceux votés entre le sous-seing privé et l’acte définitif si le propriétaire vous fait suivre la convocation par recommandé avec accusé de réception).

Maison : ancien ou construction

Construction

  • Vérifier l’authenticité du constructeur, privilégiez un constructeur UNCMI (Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles).
  • Ne pas hésiter à faire « le tour » des constructeurs et les mettre en concurrence.
  • Pensez aux différentes charges supplémentaires (taxe foncière, taxe raccordement à l’égout (TRE) ou fosse septique, taxe locale d’équipement (TLE))
  • De plus, si la construction est en lotissement, pensez à consulter le règlement du lotissement (hauteur des murs de clôtures, couleurs des crépis etc.…) afin de vous assurer que votre projet sera réalisable sur cette parcelle.
  • Enfin, vérifier si vous êtes dans un périmètre soumis au règlement des bâtiments de France, dans ce cas toute modification devra faire une demande préalable aux services concernés.

Ancien

  • Si la maison est fermée et non utilisée depuis un certain temps, faites couler de l’eau dans les éviers, toilettes et autres circuits d’eau afin de valider qu’il n’y ait pas de problème sur l’assainissement.
  • Une maison non utilisée/fermée qui reste fraiche en été et à température en hiver est une maison bien isolée.
  • N’hésitez pas à revenir voir l’environnement de la maison sur différents créneaux horaires pour valider les problèmes de circulation et la vie du quartier.
  • N’hésitez pas non plus à interroger le voisinage direct pour valider le cadre de vie de votre lotissement (chien, tapage nocturne etc.….)
  • Attention aux couloirs aériens et nuisances sonores (route ou train). Ce sont de redoutables moyens de négociations à l’achat mais des freins considérables à la revente.
  • Enfin, n’hésitez pas à solliciter les conseils d’un architecte d’intérieur si vous envisagez des travaux. La qualité des conseils et les multiples possibilités qui seront envisagées en feront vite un investissement rentable.

Acheter en VEFA mode d’emploi

La VEFA est la Vente en Etat de Futur Achèvement ou encore appelée vente sur plan.

Vous souhaitez acheter dans le neuf pour être les premiers propriétaires de votre maison ou appartement. Vous allez donc entrer dans un processus d’achat décrit ici en 5 phases.

Première phase : définir le projet

Pour cela il faut valider plusieurs points avant de vous lancer dans la recherche du promoteur.

  • Lieu
  • Critères de surface, nombre de pièces, parking etc.
  • Définir l’enveloppe financière dont vous disposez (pour cela on vous rappelle que votre équipe GM Associés est à votre disposition)
  • Si vous avez des enfants, regardez la carte scolaire pour savoir de quelles écoles dépendront vos enfants.

Deuxième phase : Trouver son projet

Maintenant place à la recherche de votre bien, voici de nouveaux quelques éléments clés à valider une fois votre recherche avancée sur votre projet.

  • Date de livraison de la maison ou de l’appartement.
  • Les charges de copropriétés mentionnées dans le prévisionnel du cahier des charges.
  • Valider avec le promoteur le pourcentage de logement dédiés au locatif dans le programme et votre bâtiment (un locataire est souvent moins attentif à la bonne vie de la résidence).

Troisième phase : Réservation et achat

Ayant validé avec brio les deux étapes précédentes, la perle rare est là, à porter de mains ! Oui mais comment conclure la dernière phase ?

De nouveau quelques éléments concrets pour vous :

  • Vous allez remplir un contrat de réservation. Double objectif avec ce contrat, d’une part il vous engage à acheter le bien, d’autre part il impose au promoteur de vous garantir l’emplacement, les surfaces et la disponibilité du lot choisi. Lors de la signature de ce contrat, un dépôt de garantie ne pouvant dépasser 5% de la somme d’achat peut vous être demandé en toute légalité.
  • En plus de ce contrat vous devez signer plusieurs documents tels que les plans du bien et des annexes, la notice descriptive etc.
  • Une fois ce rendez-vous honoré, vous recevrez tous les documents signés par recommandé avec accusé de réception. A réception de cette lettre vous disposez du traditionnel délai légal de rétractation de 7 jours (loi SRU) pour annuler votre acquisition et récupérer la totalité de votre dépôt de garantie.

Quatrième phase : la construction

Peu de points à évoquer ici si ce n’est le fait que différents appels de fonds vous seront demandés au fur et à mesure de l’avancement des travaux. A chaque réception par courrier des appels, vous faites suivre le document à la banque qui gérera les différents virements.

Cinquième phase : Félicitation vous êtes propriétaire

Vous venez de réceptionner votre bien lors du rendez-vous de « remise des clés ». Cela dit, restez encore attentif avant d’être définitivement chez vous….En effet à date livraison, il vous reste 30 jours pendant lesquels le promoteur doit effectuer les travaux pour tout ce qui ne fonctionne pas ou ne serait pas conforme à votre notice et contrat de réservation.

Ça y est, vous y êtes, l’équipe GM Associés vous souhaite la bienvenue chez vous !